Hoe een woning wordt gewaardeerd

Zoals altijd was de kadastrale waarde (die voorkomt in de volkstelling en het kadaster) van een onroerend goed veel lager dan de marktwaarde. Op dezelfde manier is de waarde die de Schatkist aan de eigendommen geeft ook lager dan de marktprijs. Het gebruikelijke isbereken de gemiddelde marktprijzen en stel een lagere prijs vast met 25/30%. Zo weten we ongeveer wat het verschil is en kunnen we inschatten of het gemakkelijk is om te verkopen, kopen, enz.

Te volgen stappen:

Als bij het aangeven van een woning de waarde die de autonome schatkist zelf aan het appartement toekent, wordt gebruikt, kan niet worden herzien. Als u aangeeft andere waarde, kan de Schatkist het niet accepteren, van mening zijn dat het meer waard is en bijgevolg een hogere betaling van belastingen eisen, samen met de relevante rente.

Momenteel, de markttrend is naar beneden, en hoewel overheidsinstanties zich inspannen om hun waarden aan deze trend aan te passen, is het mogelijk dat vaak er zijn onroerende goederen waarvan de marktwaarde zelfs lager is dan de fiscaal toegekende waarde, dat is mogelijk als de verkoper de prijs aanzienlijk heeft verlaagd om uw verkoop te versnellen, of als het onroerend goed op een veiling is verkregen​In deze gevallen kan de Schatkist, zelfs als de koper de aanschaffingswaarde aangeeft (de prijs die hij ervoor heeft betaald), overgaan tot verificatie van de waarden en eisen dat deze wordt belast voor de waarde die hij aan het onroerend goed geeft.

Als de aankoop plaatsvond in openbare veilingDe Schatkist mag de aanschaffingswaarde als geldig en bewezen beschouwen, maar als het appartement is verworven op een privéveiling of met een aanzienlijke korting, zal het in de meeste gevallen de aangegeven waarde niet accepteren en zijn eigen waarde opleggen. Vervolgens, er is geen andere oplossing dan beschuldigingen in te dienen en te claimen volgens de procedure.

In deze situaties wordt vanuit de OCU (Organisatie van Consumenten en Gebruikers) aanbevolen dat in het geval van aankopen, schenkingen of vererving van onroerend goed, de Autonome schatkist de fiscale waardering van die eigendommen.

Als u een lening aanvraagt ​​om het appartement te kopen, u moet extra voorzichtig zijn bij de hypotheektaxatie: als deze hoger is dan de aangegeven waarde in de akte, kan de Schatkist een controle starten. De OCU adviseert ook leg de omstandigheden schriftelijk vast waardoor het onroerend goed geen erg hoge prijs heeft: slechte staat van instandhouding, locatie, leeftijd, enz.

Als de Schatkist een waardecontrole doet waarmee wij zijn het niet eens en we gaan het aanvechten, kunnen we ons het recht voorbehouden op een tegenstrijdige deskundige beoordeling in het verzoek tot heroverweging en in de economisch-administratieve claim.

Als u meer artikelen wilt lezen die vergelijkbaar zijn met Hoe een woning wordt gewaardeerd, raden we u aan om onze categorie DIY en verbouwen in te voeren.